Půjčky, úvěry, spoření

 

Aktuality

BULLETIN EKONOMICKÝCH STAVEB

Články

Půjčky na bydlení

 

Koupě nemovitosti přece jen není nijak levnou záležitostí. Proto spousty lidí využívají různé nabídky finančního trhu, které jim pomohou zkrátit cestu k vlastnímu bydlení.


Jak financovat vlastní bydlení

 

Většina lidí stojí před úkolem financování vlastního bydlení. Ne každý je schopen zaplatit celou cenu nemovitosti, proto využívá služeb finančního trhu. Ty už dlouho mnoha lidem pomáhají usnadnit cestu k získání vlastní nemovitosti.


Pomoc při financování bydlení

 

Ne každý si může dovolit zaplatit plnou cenu nemovitosti najednou. Proto jsou na finančním trhu různé produkty, které mohou cestu k vlastnímu bydlení usnadnit.


Kde si půjčit na bydlení?

Finanční trh nabízí spoustu úvěrů na bydlení. Ať už se jedná o stavbu, koupi nebo rekonstrukci. Můžete si vypůjčit buď od banky, státu nebo čerpat finance ze stavebního spoření.

Co je to překlenovací úvěr ze stavebního spoření?

Pokud potřebujete peníze na financování vašeho bydlení, řešením může být úvěr ze stavebního spoření.

zobrazit všechny

 

Podělte se s ostatními
    Pridat.eu

Hypoteční úvěr

Napsal dne 00. 00. 0000

Hypoteční úvěr (hypotéka) je účelový úvěr poskytovaný na nákup, rekonstrukce, stavbu a veškeré investice spojené s nemovitostmi v ČR, jehož splácení je zajištěno především splácenou nemovitostí (nebo i jinou nemovitostí odpovídající hodnoty). Jiné způsoby zajištění jsou také možné, ale vždy se promítnou do průběhu celé hypotéky a její ceny. Banka vždy vyžaduje, aby zastavovaná nemovitost byla i odpovídajícím způsobem pojištěna.
Hypoteční úvěr lze použít na koupi nemovitosti do osobního vlastnictví, financování výstavby, nástavby, vestavby a přístavby, rekonstrukce, modernizace a oprav, vypořádání
spoluvlastnických a dědických podílů a refinancování dřívějších úvěrů na nemovitosti. Výše úvěru se pohybuje v cca od 200 000,- až do dalo by se říci nekonečna, avšak jsou zde určité limitující parametry jako možnosti klienta splácet a skutečnost že banky půjčují 70–100% obvyklé (tržní) ceny zastavené nemovitosti stanovené s bankovním odhadcem. Což znamená při hodnotě nemovitosti 1.000.000,- banka uvolní cca 700.000,- až 1.000.000,- Kč jako úvěr. Procento tedy vyjadřuje jak maximálně může být úvěr velký vzhledem k hodnotě záruky. Lhůta splatnosti
V dnešní době je hypotéku možno splácet v horizontu 5 - 40 let, nejobvyklejší jsou však splatnosti v rozmezím 20 - 30 let. Způsob splácení:
V měsíčních splátkách nejčastěji anuitním způsobem (celková měsíční splátka je po celou 
dobu splácení stejná, ale v počátečním období splácení převažuje podíl úroku, ke
konci splácení hypotečního úvěru je naopak vyšší podíl jistiny)

Stavba domu

V praxi se můžeme setkat například i s degresivní (klesající), nebo progresivní (rostoucí) splátkovou politikou.
Nutno podotknout, že kromě měsíční splátky, klient platí ještě také paušální poplatek za správu úvěr (vedení účtu) a pokud je sjednáno, tak také pojištění (nejčastěji životní pojištění. Pokud by chtěl klient úvěr předčasně splatit, stanovují se sankce za předčasné splacení ve výši ušlých výnosů z úroků, tomuto poplatku je možné se vyhnout, pokud klient splatí úvěr v době fixace. Daňové úlevy:
Částku zaplacenou na úrocích z hypotečního úvěru sníženou o státní podporu lze odečíst ze základu daně z příjmu fyzických osob a to až do výše 300 000,-Kč ročně. Podmínkou je, aby ten, kdo si úroky odečítá, měl trvalé bydliště v úvěrované nemovitosti. Úroková sazba:
Úroková sazba je zpravidla pevně daná na zvolené období (tzv. zafixována), a to zpravidla na dobu 1 až 5 let. Není však dnes překážkou zafixovat i na celou dobu splatnosti, nebo zvolit tzv. variabilní úrokovu sazbu (sazba se může měnit každý měsíc). Fixace úrokové sazby je doba během které nemůže být klientovy změněna výše úrokové sazby. Během této doby však také klient nemůže předčasně splatit hypotéku, či dát větší mimořádnou splátku (může, ale zpravidla pak bude sankcionován). Hypotéka bez dokládání příjmů: Některé banky nabízí hypotéku bez dokládání příjmů, nicméně tyto hypotéky jsou v praxi dražší než ostatní hypotéky a z pravidla banka je ochotna klientovi půjčit maximálně 50% z odhadní ceny nemovitosti. Americká hypotéka: Tzv. „Americká hypotéka“ je prakticky neúčelová hypotéka.
Tento typ hypotečního úvěru má své specifikum, z pohledu laika by se dalo říci, že „klient nemusí bance říkat, na co peníze využije“. Klient zastaví nemovitost a za získané prostředky může koupit například auto, použít peníze na studia, či cestování apod. Tento typ hypotéky je v podstatě levnější variantou spotřebitelských úvěrů, ovšem s nutností zastavení nemovitost. Kombinovaná hypotéka: Je hypotéka kombinovaná zpravidla s investičním životním pojištěním (jsou i varianty s kapitálovým životním pojištěním). Jde o takový typ hypotéky, kdy klient hypoteční bance splácí jen úroky a zbytek splátky „splácí“ či lépe řečeno „investuje“ do pojištění. Po skončení hypotéky se kapitálovou hodnotou z pojištění umoří hypotéka a pokud pojišťovna dobře s prostředky hospodaří, klientovi ještě nějaký peněžní obnos zůstane. Tento typ je ovšem vhodný pro klienty, kterým nečiní problém akceptovat vyšší měsíční výdaje než u klasické hypotéky.

Zadejte titulek
Zadejte Vaše jméno
Email
Zadejte obsah
Opište text z obrázku



Diskuse

uTkOJewO (mixexmj) 02. prosince 2011 19:15

mQKoRv , [url=http://twfjildoonil.com/]twfjildoonil[/url], [link=http://zbjukklgotjn.com/]zbjukklgotjn[/link], http://esackarjcpie.com/